不動産業界最大のタブー「仲介手数料無料」に挑戦します!

仲介手数料無料フリーコム

〒547-0016 大阪市平野区長吉長原2-6-30

登録 : 宅地取引業 大阪府知事(3)第48179号

無料相談実施中

お気軽にお問合せください

お気軽にお問合せください

06-4302-1222

トップページ

あなたが支払う仲介手数料を「安全」に「簡単」に節約する方法!

フリーコムの田中です。

田中のごあいさつはこちら

フリーコムの仲介手数料が最大

『無料』になるサービスとは? 


ここに来られたあなたは、「仲介手数料無料」「仲介手数料」「不動産仲介手数料」と言ったキーワードを検索窓に入力をして来られたのではないでしょうか?

はじめましてフリーコムの田中と申します。

それでは最初に、私たちの仲介手数料が最大『無料』になるサービスの仕組みについてご説明させていただきます。
 

【例えば3,000万円の住宅の場合】

このように、私たちの仲介手数料無料のサービスは、売主様から仲介手数料が支払われる場合、買主様(あなた)からの仲介手数料をいただかないというサービスで、決して全くのボランティアでタダ働きをしている訳ではないんです。

申し訳ありません。
全ての物件が無料ではありません。

リーコムの仲介手数料無料サービスは、仲介手数料の必要な物件であっても、売主様から私たちに仲介手数料が支払われている物件であれば、買主様(あなた)からは仲介手数料をいただかず売主様からいただく仲介手数料だけで、一般の仲介業者が両手(仲介手数料)を取って行っている業務と同じ内容・・・

両手とは、売主様買主様の両方から仲介手数料をいただくことです。

いえ、それ以上のクオリティの業務を無料でさせていただくサービスですが、残念なことに全ての物件の仲介手数料が無料になる訳ではありません。

売主様から、仲介手数料が支払われない物件の場合、仲介手数料を無料にさせていただくことは出来ないんですが・・・

でも、せっかくお客様ご自身がいろいろなサイトを巡って苦労して苦労して見つけてこられた物件を売主様から仲介手数料が支払われないからと言って「この物件は対象外です」と、お断りするのは申し訳ない。

何とか少しでもお力になりたいと思いから仲介手数料半額でお家購入のお手伝いをさせていただこうと考えました。

さらに、その半額の仲介手数料が45万円を超える場合は、45万円までしかいただかないようにいたしました。

ちょっと分かりにくいですので、具体的な例をあげてご説明いたします。

例えば、物件価格が1,800万円の場合(もちろん、一戸建でもマンションでも土地のみでもOKですよ)正規の仲介手数料は

1,800万円×3%+6万円×消費税の
仲介手数料は 648,000万円です。


で、これの半額、324,000円の仲介手数料しかいただきませんと言うことです。

次に、3,900万円の場合ですと

3,900万円×3%+6万円×消費税の
仲介手数料は、1,328,400円です。

半額ですと、664,200円で45万円を超えてしまいますので、この場合は45万円のみで、お家購入のお手伝いをさせていただくということです。

住宅を購入する場合、直接かかる諸費用はもちろんですが、それ以外に引っ越しや家具等の買い替えなど多くのお金が必要になります。

だから、少しでも無駄な費用は節約をしていただきたい。ご縁があって私たちのサイトを訪れていただいたすべての方に、少しでも「得をした!」と、喜んでいただきたい。そういう思いで、お家探しのお手伝いをさていただいています。
 

お客様の声

私たちは、決済終了後(建物をお引き渡した後)お客様からアンケートをいただいております。 その代表的なものを掲載せていただいおりますので、ご参考にお読みになって下さい。

大阪府堺市南区 有本 善良様

【堺市南区 有本善良様のアンケートご回答内容】

 1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
関東圏の業者さんで仲介無料があると知り、大阪で調べて(NETで) 

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo     

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
忘れましたが “住宅/仲介料無料” のような感じだったと思います。 

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
地味なHPだなと。反面 “趣旨” が明快で信頼出来そう。 

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
特に無し。 

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
趣旨が “明快”。 

7、担当者の対応はいかがでしたか?
田中浩之さんでしたが、大変良かったです。疑問、質問への回答が迅速で殆ど“売り込み”を受けませんでした。 

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
田中さんの対応につきます。 

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
田中さんの対応が良かったので、特に有りませんでした。 

10、フリーコムに任せてよかったですか?
満足しています。 

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?(丸で囲んでください)
1、OKです   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
“販促費” を極力かけずにというスタイルが私にマッチしたと思いますが、(売り込み不要!)一方で高い買い物ですし、不安、疑問、質問等も付き物。それを迅速、確実にフォローしてくれたのが担当さん(私の場合は田中浩之さん)でした。正直、失礼ですが、御社が “信頼出来る” 会社かどうか知りません。でも田中さんが “信頼出来た” ので成約させて頂きました。御社のご発展を祈念します。     有本 

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

大阪市阿倍野区 大林 孝史様

【大阪市阿倍野区大林孝史様アンケートご回答内容】

 1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
検索エンジンでキーワードを入れて上位に出てきた。 

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
不動産・売買・手数料無料・大阪 

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
顔写真が有ったので安心感がある。 

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
アンケートを別にした方が良いかと。トップページのスクロールが長い。 

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
手数料が安くなる理由が明解。 

7、担当者の対応はいかがでしたか?
レスポンスがよく丁寧で良かった。 

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
アンケートに良い評価なものが多かった所。 

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
特になし。 

10、フリーコムに任せてよかったですか?
次もお願いしようと思いました。 

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?(丸で囲んでください)
1、OKです   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
収益物件という事もあって 、色々手間を取らせたり、思いもよらいなトラブルもあったのに、最後まで誠実に対応して頂き感謝してます。値引き交渉もこちらの予想より頑張ってもらい、その後も終始こちら側に立ってくれていたのですごく安心感がありました。
次もお願いしたいと思います。

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

大阪府堺市堺区 K・M様ご夫婦

【堺市堺区 KM様ご夫婦のアンケートご回答内容】

 1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
インターネット 

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
覚えていません。

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
仲介手数料半額って・・・嬉しいけど大丈夫なのかな?、、、、不安。 

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
特にありません。

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
特にありません。

7、担当者の対応はいかがでしたか?
とても良かった。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
担当の田中さんがとても素敵な方でした。他の仲介業者の方とはちがって、いきなり年収等の個人情報を聞いてきたりしないし、押し売りも全くなく契約時も私たちのフォローをたくさんして下さり、どんなことを聞いても嫌な顔ひとつせず気持ちの良い対応をして下さりました。家を買う知識の乏しい無知な 私達にイライラすることもあったでしょうに、、、、。本当にありがとうございました。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
特にありません。

10、フリーコムに任せてよかったですか?
はい。 

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
2、匿名や仮名なら構いません。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
田中さん、今回は物件を購入するにあたりたくさん足を運んで頂きご迷惑をお掛けしました。田中さんのおかげで無事購入することができました。本当にありがとうございました。暑くなってきましたので、どうぞお体をご自愛くださいませ。     K・M

 

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

大阪府吹田市 M・A様ご夫婦

【吹田市 MA様ご夫婦のアンケートご回答内容】

1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
インターネット 検索

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
仲介手数料 無料

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
HPの通りであれば素晴らしいが、果たして大丈夫か?うまい話には・・・。

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
レイアウトが古調。しかし、この古さが信頼できそう感向上につながっていた。

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
アンケート

7、担当者の対応はいかがでしたか?
担当の田中さんの対応に申し分ありません。vert goodです。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
田中さんにお会いし、HP通りの仕事をしていただけると確信したこと。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
次々と発生しましたが、田中さんとのメールで解決。

10、フリーコムに任せてよかったですか?
たいへん良かったです。

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
2、匿名や仮名なら構いません。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
初めての不動産購入とうことで、細かいことが多々気になったのですが、田中さんにメールを送ると、いつも素早く返信下さり諸問題を解決できました。価格交渉にも力を入れて頂き感謝しています。

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

大阪市西成区 H・K様ご夫婦

【大阪市西成区 HK様のアンケートご回答内容】

1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
 

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
家購入 仲介手数量無料

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
本当かな?

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
 

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
金額設定がわかりやすい。

7、担当者の対応はいかがでしたか?
良かった。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
お会いして感じがいい方だったので。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
他の不動産やさんのような不安がなかった。

10、フリーコムに任せてよかったですか?
良かったです。

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
2、匿名や仮名なら構いません。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
長い間家をさがしていましたが営業の方があまり親切ではなくなかなかこれ!と思うような家に出会えませんでした。しかしフリーコム担当者の田中さんは親切で一生懸命私の希望に合う家を探してくれました。また私の知り合いが家購入を考えていたらぜひ紹介したいと思います。ありがとうございました。

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

堺市西区 F様(女性)

【堺市西区 F様(女性)のアンケートご回答内容】

1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
インターネット検索

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
2、Google      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
仲介手数料無料 不動産 大阪

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
説明は分かりやすかったですが本当に仲介手数料が無料になるか疑問でした。

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
特になし。

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
よくある質問。

7、担当者の対応はいかがでしたか?
迅速、誠実に対応して頂けたと思います。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
仲介手数料無料診断の回答が早く、その他の質問にもすぐに回答がもらえたところです。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
司法書士の選定について先に相談できればもっとよかったです。初めての物件購入でタイミングが分かりませんでした。また購入後に定期的にかかる費用がある場合には知らせて頂きたかったです。(管理費、修繕積立金以外の)

10、フリーコムに任せてよかったですか?
良かったです。

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
2、匿名や仮名なら構いません。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
中古物件の購入は初めてで分からないことが多く、その都度質問させていただきました。中には馬鹿げた質問もあったと思いますが嫌な顔をせず回答して頂けたのはありがたかったです。値引き交渉も頑張っていただいて、思っていた価格で物件を購入することが出来ました。ありがとうございました。

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

兵庫県尼崎市大庄中通 谷川 佳彦様

【尼崎市 谷川 佳彦様のアンケートご回答内容】

 1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
仲介無料 アーネストワンのキーワードで出てきた。

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
1、に記入。

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
自分は良いと思ったが、妻があやしんでいました。 

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
とくになし。

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
とくになし。

7、担当者の対応はいかがでしたか?
とても良かった。対応は早く、親切だった。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
仲介料が無料だったので。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
ホームページがあやしかったので、妻とケンカになりました(笑)アーネストワンの担当があいそなかった。

10、フリーコムに任せてよかったですか?
はい。 

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
1、OKです。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
田中さんの対応は素晴らしいと思いますので、また機会がありましたらお願いしたいと思います。

 

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

大阪府大阪市淀川区 K様(女性)

【淀川区 K様(女性)のアンケートご回答内容】

 1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
中古マンション検索サイト(オウチーノ、ホームズなど)

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
2、Google      

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
中古マンション

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
あやしいのではないか?(身内や知人から「大丈夫か?」と言われた。)

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
「無料」というのはたしかにキャッチ―ではあるが、無料になる物件は実際には少ないと思うので、もう少しはっきり「半額になるケースが多い」ことを打ち出すべきではないか?誇大広告と受け取られる可能性大。

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
仲介手数料のしくみ。

7、担当者の対応はいかがでしたか?
大変親切で誠意が感じられた。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
手数料が半額で済むのはありがたいから。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
契約・決済の段階になるまで一抹の不安(ここが本当に安いのか?という気持ち)は捨てきれなかった。

10、フリーコムに任せてよかったですか?
良かった。 

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
2、匿名や仮名なら構いません。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
5、にも書きましたが利用者にとって、とても良い仲介システムだと思うので、ヘンな疑いを持たれないような広告のしかたをする方が良いと思います。(例えば「仲介手数料最少0円~最大半額」のような書き方)会社名が知られていないので「悪徳業者ではないか?」という懸念を持たれない工夫が必要です。

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

兵庫県宍粟市 T・O様

【兵庫県宍粟市 TO様のアンケートご回答内容】

 1、フリーコムのホームページには、どのようにしてたどり着きましたか?
“ 手数料 ”について調べていた時。

2、検索をしてたどり着いた方へ

何で検索されましたか?
1、Yahoo     

3、検索されたキーワードを覚えていたら教えてください。
「“不動産・手数料”」

4、初めてホームページに来られたときは、どう思われましたか(印象は?)?
なぜ無料や半額になるんだろう・・・と思いました。

5、ホームページの内容で分かりにくかったところ悪かった部分はありますか?
費用が安くなる仕組みが見ただけでは理解出来なかった。

6、ホームページの内容で分かりやすかったところ良かった部分はありますか?
 

7、担当者の対応はいかがでしたか?
質問に対して毎回親切、丁寧に教えていただきとても良かったです。

8、フリーコムに任せようと思ったポイントは?
費用が安く抑えられる為。

9、購入までに不安や不満に思ったことはありませんでしたか?
不安に思った時、担当してくださっている方に連絡を取っていた為不満は全くありませんでした。

10、フリーコムに任せてよかったですか?
とても満足です。 

11、このご意見をホームページやブログで紹介させていただいてもよろしいですか?
2、匿名や仮名なら構いません。   

12、フリーコムについてのご意見ご感想を是非お聞かせください。
安心して家を購入することができました。
ありがとうございました。

 

☆ご協力ありがとうございました。今後の会社運営に反映させていただき、もっともっとお客様に喜んでいただけるサービスを追求していきます。

 

大切なお金を無駄にしないでください!

それでは、購入したい物件がほぼ決まっている方も、全然決まっていない方も、私たちの仲介手数料無料サービスをご利用していただいてご新居を購入していただくまでの全体の流れをご説明させていただきますので、ぜひ、ご参考になってくださいね。

▶▶▶ フリーコムの仲介手数料無料サービスご利用のながれ

ご契約後、住宅の引き渡しを受けるまでに建物自体にキズや汚れがないかの目視での
チェックを「売主様」「買主様」「私ども」の三者が立会って行います。⇒ もっと詳しく見る

  1. まずは物件探しです
    インターネット、雑誌、チラシ、情報誌など、どんな広告で見つけた物件でも取り扱いが可能です。  ⇒ もっと詳しく見る
  2. 物件が決まっている方、物件が見つかった方
    無料診断フォームで、仲介手数料が『無料』になるかどうかをお調べください。診断結果につきましては、翌営業日中までにご報告させていただきます。
    ⇒ 無料診断をする

    <ご注意>すでに他社様から「不動産購入申込書(買付証明書)」をお出しになっている物件につきましては、当社でのお取扱いできません。
  3. 物件の内覧
    お気に入りの物件に、仲介手数料無料の判定が出れば物件の内覧です。
    ⇒ もっと詳しく見る
  4. 内覧した物件が気に入ったら
    ご家族で話し合っていただいた結果、購入に向けてお話を前に進めさせていただく場合には「不動産購入申込書(買付)」に、あなたの購入希望・・・
    ⇒ もっと詳しく見る
  5. ご契約前の物件調査
    「不動産購入申込書(買付)」を売主様にお出し購入金額など諸条件の合意ができると、次には私たちが・・・ ⇒ もっと詳しく見る
  6. ご契約
    契約は、売主様か私どもの会社で行いますが、ほとんどの場合、物件に近い売主様の事務所で行うことになります。 ⇒ もっと詳しく見る
  7. 住宅ローンの本申し込み
    契約を終わりますと住宅ローンの本申し込みに必要な資料が揃いますので、印鑑証明、住民票、所得証明といったご本人様書類を・・・ ⇒ もっと詳しく見る
  8. お施主様の建物検査
    ご契約後、住宅の引き渡しを受けるまでに建物自体にキズや汚れがないかの目視での
    チェックを「売主様」「買主様」「私ども」の三者が立会って行います。
    ⇒ もっと詳しく見る
  9. 残代金の支払いと建物の引き渡し
    住宅ローンを借りた金融機関(現金での支払いの場合は、預金のある銀行)に、売主様、買主様、司法書士、私どもが集まり・・・⇒ もっと詳しく見る


仲介手数料が無料でも本当に大丈夫なんですか?

「仲介手数料が無料の理由は理解できました」
「でも、他の不動産屋の半分の手数料しかもらえないなら・・・」
「手抜きがあるとか、安いなりの訳があるんじゃあないですか?」
「やっぱり、何か損なことがあるんじゃないですか?」


と、まだ何となく納得できない方もいると思いますので、仲介手数料を無料にしても

「キッチリと仲介業者としてやるべき仕事をしているんです」

ということのご説明したいと思いますね。

そのためには、まず不動産の仲介会社がやっている仕事の内容についてお話をさせていただきます。

この仕事内容をお聞きになっていただければ

「なるほど!これなら仲介手数料を支払わなくても自分にはリスクは無いよな」
「損する訳は無いな!」


と言うことがご理解していただけると思います。

一般的な不動産仲介会社の仕事内容は

1、集客
2、問合わせへの応対
3、物件のご提案
4、ご案内
5、物件調査
6、価格交渉など売主様との交渉
7、住宅ローン手続き
8、売買契約準備
9、契約業務
10、決済準備
11、代金決済、物件引渡し


と言った業務をしています。

それぞれの内容をもう少し詳しくお話しすると

1、集客
チラシの作成、折込広告の配布手配、チラシのポストへの投函、物件の写真撮影、HPへの物件掲載、週末のオープンハウスの手配や準備、誘導看板の設置、土・日・祝日の現場での待機が集客の業務になります。

2、問合せへの対応
1の集客に対してのお問合せへの応対。ご来場、ご来店をしていただいた方への営業。広告でご興味を持っていただいた物件のご案内でと、お探ししている物件のヒアリングです。
ちなみに、初めて見に行った物件や初めて来ていたたオープンハウスを見て

「この家買います」

と言うお客様は、当たり前ですがほとんどおられませんので、次の3、物件のご提案にすすみます。

3、物件のご提案
お客様からお聞きしたご希望をもとに社内のデータやレインズ(不動産業者が売りたい物件の情報を登録しておくサイト)からお客様の理想に近い物件をご提案します。

4、ご案内
ご提案をした物件の中で、ご興味を持っていただいた物件を実際に現地にお連れして見ていただきます。

ほとんどの場合、この3と4を何度か繰り返し購入へとお話が進むのですが、多くのお客様は複数の仲介会社で、同じように物件の紹介を受けていますので、結局他社でご契約をされたり、なかなか納得できる物件に出会えない場合は、お家探しに疲れてしまって

「とりあえず保留に・・・」

と、お家探しを中断してしまう人も珍しくありません。


5、物件調査
(5、6、7番は状況によって順序が変わります)気に入った物件が有れば、役所や水道局、法務局。場合によっては、近隣の状況も含めて物件の内容を調査します。

6、価格交渉など売主様との交渉
買主様にとって少しでも良い条件で購入できるように売主様と交渉をし、買主様が購入条件に納得をされれば購入の申し込みをします。

7、住宅ローンの事前申し込み
お客様の資金計画に最適な金融機関のご提案とその事前申込み手続きに関する一切の実務いたします。8、売買契約準備売主様と打ち合わせをしながら売買契約書の作成と、5の物件調査の内容をもとに重要事項説明書の作成をいたします。

9、契約業務
宅地建物取引主任者による重要事項説明書のご説明と契約締結。その後、手付金の授受を行います。10、決済準備住宅ローンの本申し込みや金融機関での金銭消費貸借契約の手配。金融機関担当者、司法書士と代金決済についての打合わせ。

11、代金決済物件引渡し
物件残代金、諸費用の支払い。カギの受け取りと物件の引き渡し。

と、これが一般的な不動産仲介業者の仕事なんです。

で、ここからがポイントになるんですが、実はこの業務の中の1~3の業務だけで全体の50%の「労力」「時間」を使っているんです。

残りは4の案内業務で30%。あと5~11の業務で20%といったウエイトになります。

そして、特に一番大事な「経費」・・・お金に関しては、1の集客で90%を占めているんです。

そう、つまり私たちは一般の不動産業者が一番困っている1~3の業務をお客様ご自身にしていただくことで、私たちは4~11の業務のみに集中することができ、その部分に特化した丁寧できめ細かなクオリティの高い物件の調査やサービスをご提供させていただけますし、お客様は仲介手数料を節約できるというお互いにとって大きなメリットがあるWin&Winの関係を築くことが出来るわけです。

なので本当に、私たちは無理をして泣く泣く仲介手数料を無料にしているわけではなく、仲介手数料をいただかなくても1~3をお客様にしていただくことで、正直なところお客様より私たちの方が得をしているのではないかと思うぐらい大きなメリットなんです。

そして、その上仲介手数料を節約できたお客様にも喜んでいただける最高のシステムだと思っています。

いかがでしょうか?これで、仲介手数料を支払わなくても

「全く損をしない」
「何も不利益がない」


ばかりか、本来なら一般の不動産仲介業者が営業活動に費やす「労働力」や「時間」を購入検討物件調査や価格交渉と言った対売主様対応に使うことで、よりお客様にとって良い条件での物件購入につながっているということがご理解していただけたのではないでしょうか。
 

それでも仲介手数料無料は・・・
やっぱり怪しい!


今は、本当にいかがわしいビジネスが横行しています。

ですから、

「売主さんから仲介手数料をいただけるので、買主さんからはいただきません」

と、いろいろ説明してもらっても・・・

「でも、何か怪しいなぁ」
「絶対、別のところで、その分取られるねんで!」


と、あなたが疑う気持ちは分かります。

ですから、これ以上疑う余地はないというように、ここでハッキリと細かく諸費用についてお話をしておきます。

住宅を買った時に必要な費用は、

  • 登記費用・・・司法書士へ
  • 表示登記費用・・・土地家屋調査士へ
  • 固定資産税、都市計画税・・・売主様に
  • 契約書印紙代・・・税金
  • 火災保険・・・100%ご自身の判断
  • ローン事務手数料(住宅ローンを使った場合)・・・金融機関、仲介業者によって違います
  • 保証料・・・条件は金融機関によって違います

です。

保存登記費用と表示登記費用は、司法書士の先生や土地家屋調査士さんにお支払いします。

特に、一建設さんやファースト住建さん、アーネストワンさんや飯田産業さんといったパワービルダーさんの場合、それぞれが売主様の指定ですので、どこの仲介業者から購入しても全く同じ金額です。※パワービルダーさん以外の物件は、表示登記費用は物件価格に含まれていることが多いです。

固定資産・都市計画税は、役所から発行される評価証明の税額を受渡日で日割り計算しますので、一目瞭然でごまかしようがありません。

契約書の印紙代も、不動産売買契約書には15,000円、住宅ローンを借りるのであれば金銭消費貸借契約書に2万円と決まっています。

あと、ローンの事務手数料ですが、金融機関には、その金融機関が決めている事務手数料が必要になりますが、これもフリーコムを通すと高くなるということはありません(笑)あくまでも銀行とお客様のお話です。

ここで、気を付けなければいけないのが、不動産会社から請求されるローン事務手数料です。

大手さんの場合は、あまり請求されませんが、中小の不動産屋さんの場合、この金額にはかなりの違いがあって、良心的な業者さんで5~10万円。

高いところになると30万円以上も要求してくるところがあります。

それで、フリーコムはと言いますと、もちろんいただいていません。0円です。


次に、火災保険ですが、これはいろいろなオプションの中から、お客様自身がお決めになりますので、これも仲介業者によって変わってくることはあません。

最後に住宅ローンを使う場合、保証会社に支払う保証料です。

これ は、金融機関や借入金額、借入れ年数によっても変わってきますが、ほとんどの場合は必要になるとお考えになってい下さい。

もちろん、これも借入れをする金融機関とのお話になるので、フリーコムに仲介を頼んだら高くなったというものではありません。

つまり、仲介手数料無料の診断がされた場合、私たちがお客様からお金をいただくということは一切ありません。あなたはフリーコムに対して一切お金を支払うことがありません。

そして、それ以外の費用については、このように私たちが操作をする余地が、全くないものです。

私たちが仲介をする場合、住宅購入の必要最小限の諸費用のみですので、あなたがご心配をしているような、ボッタクリにあうようなことはありませんよ。

ご安心になってくださいね。

決済明細書をご自分の目でお確かめください。

やっぱり仲介手数料が無料だと、

「何か諸費用を上乗せされてるんと違うかなぁ」

と、疑いの気持ちが湧き上がってきますよね。

なので、実際に使ってる決済の明細書を掲載しますので、ご覧になっててくださいね。
※個人が特定できる情報は削除しています。

金額の後に支払先を明記しています。フリーコム宛はありませんよね。

そうです。仲介手数料が『無料』と診断された場合、本当に、あなたからは一切いただきませんよ。(※診断結果が50%Offや45万円の場合は除きます。)

お約束します。

今すぐ無料診断フォームでお調べください!

大変申し訳ございません。すべての物件の仲介手数料が無料になる訳ではありません。まず、あなたのお気に入りの物件の仲介手数料が『無料』になるかどうかを無料診断フォームでお調べください。

お気に入りの物件のある方

あなたのご希望する物件の仲介手数料が『無料』になるかどうかをお調べします。無料診断フォームを使い私たちにお知らせください。※お名前やお電話番号などの入力は必要ありません。安心して無料診断をご利用ください。

物件をこれから探す方

大手不動産検索サイトから、お気に入りの物件を見つけてから仲介手数料が『無料』になるか無料診断フォームを使い私たちにお知らせください。※お名前やお電話番号などの入力は必要ありません。安心して無料診断をご利用ください。

ごあいさつ

フリーコムの田中です。

私が責任を持ってお家購入のお手伝いをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

お家探しを成功させるための「無料ガイドブック」プレゼント!!

『お家探しの教科書』(PDF版97ページ)をプレゼント。お家探しに失敗したくない方は、今すぐクッリクしてください。
※お申し込みをされても売込
 みは一切ありません。

 お問合せはこちら

メールでのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。

お問合せはこちらから

仲介手数料無料診断

不動産便利情報サイト

不動産を購入するときに必要となる情報や知っていると得する給付金などの情報サイトを集めました。ぜひ、ご覧になってお得情報をGetしてくださいね。